Ar Men Immobilier

Conseil de l'agence

Louer mon logement à Herbignac et ses alentours en 5 étapes

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Vous venez de réaliser votre premier investissement immobilier ou avez acheté un nouveau logement et vous souhaitez le mettre en location ? Notre agence immobilière Orpi Ar Men Immobilier à Herbignac vous détaille les 5 étapes clé pour faciliter votre mise en location.

Étape 1 : Contrôler la conformité de votre logement

Pour pouvoir louer votre logement, certains critères sont obligatoires afin d’assurer la décence de votre bien :

  • Une surface minimale de 9 mètres carrés
  • L’absence de risque pour la santé et la sécurité du locataire (prises électriques, présence d’amiante …)
  • La salubrité de votre bien (insectes, parasites …)
  • Un niveau de qualité énergétique performant (inférieur à une consommation de 450 kWh par mètre carré et par an)
  • La présence d’équipements récents

Ces contrôles sont réalisés par des entreprises spécialisées dans les diagnostics immobiliers. Notre agence immobilière à Herbignac vous propose les services de diagnostiqueurs agréés et professionnels.  

Étape 2 : Fixer un prix de location au prix du marché

Vous pouvez réaliser au préalable une estimation du loyer sur votre logement directement sur notre site internet. Cela vous permettra d’avoir une idée du montant que vous pourrez établir avec l’agence immobilière. Grâce à cette estimation, vous pourrez également déterminer les avantages de votre bien ainsi que les facteurs externes jouant sur la fixation du montant (la présence d’une zone commerciale, d’écoles ou de commerces par exemple). Notre agence immobilière ayant une parfaite connaissance du marché immobilier local, nous pourrons ainsi déterminer ensemble et avec précision la valeur locative de votre logement.

Étape 3 : Diffusion de votre bien immobilier

Afin de mettre en valeur votre bien, nous prendrons des photos de haute qualité. En effet, la première impression est la plus importante du point de vue des locataires. Suite à cela, votre annonce sera diffusée sur les portails immobiliers partenaires d’Orpi tels que Le Bon Coin, Se loger, ...) afin de vous trouver un locataire solvable. Votre annonce sera également visible sur notre site internet de l’agence Orpi Herbignac.

Étape 4 : Sélection des locataires et validation du dossier

Afin de vous faire gagner en temps et de limiter les risques juridiques, notre agence immobilière à Herbignac vous simplifie la gestion en gérant les appels téléphoniques, les visites, et l’analyse des dossiers de location, nous vous aidons également à sélectionner le bon locataire parmi toutes les demandes reçues en vérifiant notamment chacune des pièces fournies et leur conformité.

Étape 5 : Notre agence s’occupe de la gestion locative

Grâce à notre service de gestion locative proposée dans notre agence immobilière à Herbignac, certaines étapes seront uniquement gérées par notre agence comme :

La rédaction du bail de location :

Il s’agit d’un avantage considérable si vous confiez la location de votre logement à une agence immobilière, car sa rédaction est une tâche qui peut s’avérer complexe en termes de connaissances et nécessite d’y consacrer un certain temps. Notre agence se charge de créer et de rédiger le bail de location en bonne et due forme avec toutes les informations relatives au bail encadrées par la loi, car un bail et toutes les pièces qui le compose vous engage sur le plan juridique par rapport à un locataire. Confier la rédaction de votre bail de location à notre agence immobilière à Herbignac vous permet de vous assurer de futurs rendements sans aucune prise de risque.

La réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie :

L’état des lieux de votre logement permet d’éviter toutes les déconvenues futures (tensions, litiges). C’est lors de la réalisation de l’état de lieux que votre futur locataire pourra répondre aux dernières questions qu’il peut avoir sur le logement. Il est donc fortement conseillé de passer par un professionnel pour plusieurs raisons :

  • Une absence d’ambiguïté concernant le logement
  • La rédaction claire du bail lors de la signature entre les deux parties
  • La conformité avec la loi
  • La facilité pour l’état des lieux de sortie (avec les prises de photos en amont, les commentaires …)

L’état des lieux de sortie permet de vérifier si certains équipements ou pièces de votre logement ont été détériorées, auquel cas, ces derniers seront à la charge du locataire. Pour cela, assurez-vous d’avoir les preuves qu’il s’agisse bien de son fait et non du votre. Il est donc primordial de passer par une agence immobilière à Herbignac afin d’avoir l’esprit tranquille. Notre agence immobilière vous accompagne dans toutes ses démarches afin que tout se passe au mieux pour vous et votre futur locataire.

L’encaissement et restitution des loyers :

Notre agence immobilière s’occupe également de la gestion financière de votre location :

  • Le montant mensuel du loyer
  • Le montant mensuel des charges locatives
  • La révision du loyer chaque année à la hausse ou à la baisse
  • Les modalités relatives au paiement (la date déterminée, le moyen de paiement, le délai de versement)

Passer par une agence immobilière vous permettra alors de vous assurer l’encaissement et la restitution de vos loyers quoi qu’il puisse arriver.

La gestion des travaux :

À la suite de la visite de votre logement, il est possible que certains travaux soient nécessaires avec de pouvoir le mettre en location, comme des travaux concernant le maintien de l’état du logement (la conformité des prises électriques, le respect des critères d’un logement décent) ou concernant la performance énergétique du logement. Il peut également arriver que des travaux surviennent lors de sa location. Dans ce cas, notre agence immobilière s’occupe des démarches nécessaires à leur réalisation, en sachant que vous en serez toujours informé et que vous validerez les devis.

L’aide à la déclaration fiscale :

Notre agence vous communique un document synthétique regroupant toutes les données comptables liées à la location de votre bien et vous permettra de compléter plus facilement vos déclarations d’impôts.

La garantie des loyers impayés (GLI) :

Grâce à notre partenariat avec Garantme, notre agence immobilière vous garantit contre les loyers impayés. Il suffit tout simplement de souscrire à notre assurance GLI (Garantie de Loyers Impayés) afin de se protéger contre d’éventuels risques locatifs. Garantme permet donc de vous assurer des revenus locatifs et permet également de faciliter l’accès au logement pour les candidats locataires.

N'hésitez plus pour confier votre gestion locative à notre agence immobilière à Herbignac, et contactez-nous pour plus de renseignements !

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